Obergeschoss
Verkaufspreis
355.000.- €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im 1. Stock eines 2 Familienhauses.
Das Haus ist voll unterkellert, mit zur Wohnung gehören 2 Kellerräume.
Der Strom kommt über den Dachstuhl ins Haus.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine gemeinsame SAT Schüssel
Im Hauptstromkasten befindet sich zusätzlich ein Starkstromanschluss mit 16 Ampere.
Strom und Wasser werden separat erfasst.
Der Eingang zwischen Garage und Wohnhaus wurde neu Gestaltet: Gefliest, verputzt, Elektrik und Wasseranschluss neu
Das Treppenhaus wurde neu Gefliest, neu verputzt und die Elektronik erneuert.
Das Haus ist Videoüberwacht.
Das Dach hat Südausrichtung, ideal für Photovoltaik oder Solarthermie
Energieeffizienz: E
Lage / Grundstück
Ruhige Sieglungslage in einer 30er Zone. Abseits von Hauptstraßen.
Große Einfahrt mit Garage und elektrischem Garagentor der Marke Hörmann in Weiß.
Die Außenansicht / Gartengestaltung hat Südland Flair. Das Grundstück, bis auf die Einfahrten, sind nicht einsehbar. Das Grundstück ist eingewachsen von einer gepflegten über 2 Meter hohen Thuja Hecke, geprägt mit Säulen und Natursteinen. ½ Miteigentumsanteil an dem 766 m² großem Grundstück.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung hat 2 Balkone: Somit ist ganztägig ein Sonnenplatz garantiert.
Balkon 1: Südseite, Ausgang vom Wohnzimmer. Sonne von morgens bis ca. 13 Uhr
Balkon 2: Westseite, Ausgang von der Küche. Sonne von mittags ca. 13 Uhr bis Sonnenuntergang.
Alle relevanten Fenster und alle Terrassentüren haben angefertigte Fliegengitterschutz.
Die Balkontüren sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster mit Rollläden oder Jalousien.
Die Komplette Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Großes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Pissoir. Das Bad hat eine Fußbodenheizung und eine große Handtuchhalterheizung.
Der Türöffner ist elektrisch mit Kamera.
Der Keller kann sowohl übers Treppenhaus, wie auch über einen separaten Eingang vom Carport aus erreicht werden. Die Kellerräume können auch gewerblich genutzt werden. (z.b.: Büro) Genehmigung liegt vor.
Es ist gemeinsame Waschküche vorhanden sowie ein separater Raum für die Lagerung der gelben Säcke.
Das Objekt ist Grundbuchtechnisch geteilt. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Grundbuch.
| Objektart: | 2 Familienhaus, voll unterkellert |
| Baujahr Haus: | 1969; Umbau / Anbau in 2003 des gesamten Stockwerkes |
| Grundstücksfläche gesamt: | 766 m², davon 1/2 |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Wohnungstyp: | Helle exclusive Maisonette Wohnung mit Keller und 2 Balkonen und Carport |
| Etage: | Obergeschoss und Dachgeschoss |
| Wohnfläche: | ca. 150 m² |
| Ausstattung: | Hochwertig / Modern / stilvoll |
| Einbauküche: | Ja |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| WC’s | 3 |
| Gäste WC: | Ja |
| Anzahl Zimmer: | 3,5 |
| Aufteilung: | Offener Wohnraum: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer, Bad mit WC mit Tageslicht, Flur, Gäste WC, Garderobe |
| Aufteilung DG (mit Dachschräge): | Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, begehbarer Schrank, Abstellraum, Galerie |
| Kellerräume: | 2 Beheizte Kellerwohnräume mit separatem Eingang vom Carport zusätzlich Gemeinschafts-Waschraum und Abstellplatz |
| Nutzfläche Keller: | ca. 38 m ² |
| Nutzfläche Balkone: | ca. 10 m² |
| Gartenmitbenutzung: | Ja |
| Heizungsart: | Öl – Zentral- Fußbodenheizung im OG elektrische Fußbodenheizung im DG |
| Zusätzliche Befeuerungsart: | Holz – Kaminofen |
| Nutzfläche Schuppen: | Mitbenutzung; Holzlagerplatz + Werkstatt, ca. 20 m² |
| Käuferprovision: | keine |
| Bezugsfrei: | nach Absprache |
