Erdgeschoss
Verkaufspreis
240.000.- €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 2 Familienhauses.
Das Haus ist voll unterkellert, mit zur Wohnung gehören 2 Kellerräume.
Der Strom kommt über den Dachstuhl ins Haus.
Der Fernsehempfang erfolgt über eine gemeinsame SAT Schüssel
Im Hauptstromkasten befindet sich zusätzlich ein Starkstromanschluss mit 16 Ampere.
Strom und Wasser werden separat erfasst.
Der Eingang zwischen Garage und Wohnhaus wurde neu Gestaltet: Gefliest, verputzt, Elektrik und Wasseranschluss neu
Das Treppenhaus wurde neu Gefliest, neu verputzt und die Elektronik erneuert.
Das Haus ist Videoüberwacht.
Das Dach hat Südausrichtung, ideal für Photovoltaik oder Solarthermie
Energieeffizienz: E
Lage / Grundstück
Ruhige Sieglungslage in einer 30er Zone. Abseits von Hauptstraßen.
Große Einfahrt mit Garage und elektrischem Garagentor der Marke Hörmann in Weiß.
Die Außenansicht / Gartengestaltung hat Südland Flair. Das Grundstück, bis auf die Einfahrten, sind nicht einsehbar. Das Grundstück ist eingewachsen von einer gepflegten über 2 Meter hohen Thuja Hecke, geprägt mit Säulen und Natursteinen. ½ Miteigentumsanteil an dem 766 m² großem Grundstück.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung hat 2 überdachte Terrassen:
Terrasse 1: Südseite, Ausgang vom Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Terrasse 2: Nordwestseite, Ausgang vom Esszimmer. Somit ist fast ganztägig ein Sonnenplatz garantiert.
Die Wohnung wurde 2024 renoviert.
Alle relevanten Fenster und Terrassentüren haben angefertigte Fliegengitterschutz.
Alle Fenster und Balkontüren sind mit Rollläden, teilweise elektrisch, ausgestattet.
Die Komplette Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Barrierefreies Bad mit großer Dusche, Waschbecken, WC, Pissoir. Das Bad hat eine Fußbodenheizung und eine große Handtuchhalterheizung.
Der Türöffner ist elektrisch mit Kamera.
Der Keller kann sowohl übers Treppenhaus, wie auch über einen separaten Eingang hinterm Haus erreicht werden.
Es ist gemeinsame Waschküche vorhanden sowie ein separater Abstellplatz für die gelben Säcke.
Das Objekt ist Grundbuchtechnisch geteilt. Jede Wohnung besitzt ein eigenes Grundbuch.
Die Wohnung ist für 1.000.- € kalt vermietet
| Objektart: | 2 Familienhaus, voll unterkellert |
| Baujahr Haus: | 1969; Umbau / Anbau der Wohnung in 2003 |
| Grundstücksfläche gesamt: | 766 m², davon 1/2 |
| Objektzustand: | Neuwertig, Renovierung in 2024 |
| Wohnungstyp: | Helle Eigentumswohnung mit Keller und 2 über dachten großen Terrassen, Garage und Stellplatz |
| Etage: | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 88 m² |
| Ausstattung: | Hochwertig / Modern / stilvoll |
| Einbauküche: | Ja |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer mit WC: | 1 |
| Gäste WC: | Nein |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Aufteilung: | Schlafzimmer, Barrierefreies Bad mit WC mit Tageslicht, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, separates Esszimmer, |
| 2 Kellerräume vorhanden: | Raum1: beheizter Kellerwohnraum mit Wasseranschluss Raum 2: Vorratskammer zusätzlich Gemeinschafts-Waschraum und Abstellplatz |
| Nutzfläche Keller: | ca. 38 m ² |
| Nutzfläche Terrasse: | ca. 30 m² |
| Gartenmitbenutzung: | Ja |
| Heizungsart: | Öl – Zentralheizung im gesamten Haus |
| Zusätzliche Befeuerungsart: | Holz – Kachelofen |
| Nutzfläche Schuppen: | Mitbenutzung; Holzlagerplatz + Werkstatt, ca. 20 m² |
| Käuferprovision: | keine |
| Bezugsfrei: | nein, langfristig Vermietet mit hoher Rendite |
